{"id":14100,"date":"2025-09-08T16:08:16","date_gmt":"2025-09-08T14:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/fotovol.com\/energies-renovables\/fiscalitat-del-lloguer-de-terrenys-per-a-horts-solars\/"},"modified":"2026-02-20T10:09:58","modified_gmt":"2026-02-20T09:09:58","slug":"fiscalitat-del-lloguer-de-terrenys-per-a-horts-solars","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/normativa-i-subvencions\/fiscalitat-del-lloguer-de-terrenys-per-a-horts-solars\/","title":{"rendered":"Fiscalitat del lloguer de terrenys per a horts solars"},"content":{"rendered":"\n<p>Cada cop m\u00e9s propietaris a Girona estan rebent propostes d&#8217;empreses fotovoltaiques interessades a arrendar les finques r\u00fastiques per instal\u00b7lar horts solars. L&#8217;oportunitat \u00e9s evident: ingressos estables durant d\u00e8cades i sense fer una gran inversi\u00f3. <\/p>\n\n<p>No obstant aix\u00f2, juntament amb la pregunta de quant es pot guanyar, en sorgeix una altra d&#8217;important: <strong>com tributen aquests ingressos?<\/strong> La Direcci\u00f3 General de Tributs (DGT) ha aclarit recentment les implicacions fiscals a l&#8217; <strong>IRPF, l&#8217;IVA i l&#8217;IAE<\/strong> , especialment en casos en qu\u00e8 la finca t\u00e9 diversos titulars.<\/p>\n\n<p>En aquest article desglossarem, amb un llenguatge senzill, el que has de tenir en compte si decideixes llogar el teu terreny per a un hort solar a Girona.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dues-formes-de-tributar-segons-el-teu-paper-al-projecte\">Dues formes de tributar, segons el teu paper al projecte<\/h2>\n\n<p>La clau \u00e9s determinar quina \u00e9s la teva participaci\u00f3: <strong>si nom\u00e9s llogues la finca o si t&#8217;encarregues tu mateix d&#8217;explotar la planta solar<\/strong> .<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Escenari<\/th><th>IRPF<\/th><th>IVA<\/th><th>IAE<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Nom\u00e9s llogues la finca<\/strong><\/td><td>Rendiments del <strong>capital immobiliari<\/strong> .Es declara segons el percentatge de propietat.<\/td><td>Has d&#8217;emetre factura amb IVA al promotor. Cada copropietari declara la seva part.<\/td><td>Classificaci\u00f3: lloguer d&#8217;immobles r\u00fastics (Grup 862). A la pr\u00e0ctica, exempt per a persones f\u00edsiques.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Explotes la planta solar<\/strong><\/td><td>Rendiments d&#8217; <strong>activitats econ\u00f2miques<\/strong> . Tributaci\u00f3 com a productor d&#8217;energia.<\/td><td>Obligacions completes com a empresari: facturaci\u00f3 i declaracions peri\u00f2diques.<\/td><td>Classificaci\u00f3: producci\u00f3 denergia el\u00e8ctrica (Ep\u00edgraf 151.4).Exempto si ets persona f\u00edsica, per\u00f2 amb obligaci\u00f3 dalta censal.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quan-nomes-llogues-el-terreny\">Quan nom\u00e9s llogues el terreny<\/h3>\n\n<p>Aquest \u00e9s l\u02bcescenari m\u00e9s habitual. Tu cedeixes l&#8217;\u00fas de la teva finca i \u00e9s l&#8217;empresa fotovoltaica qui hi inverteix, instal\u00b7la i gestiona la planta solar. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRPF<\/strong> : Els ingressos que reps es consideren <em>rendiments del capital immobiliari<\/em> . No necessites tenir empleats ni gestionar res; simplement declares els ingressos a la teva declaraci\u00f3 de la renda en funci\u00f3 del teu percentatge de propietat. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAE<\/strong> : Es classifica com a \u201clloguer de b\u00e9ns immobles r\u00fastics\u201d. La quota \u00e9s molt baixa i, a la pr\u00e0ctica, la majoria de persones f\u00edsiques queden exemptes, tot i que \u00e9s obligatori comunicar l&#8217;alta al cens d&#8217;empresaris (models 036 o 037). <\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA<\/strong> : Encara que no siguis empresari en sentit estricte, s\u00ed que has de repercutir IVA a les factures a l&#8217;empresa promotora. Si sou diversos copropietaris, cadasc\u00fa ho fa en proporci\u00f3 a la seva part. <\/li>\n<\/ul>\n\n<p>En resum: reps un c\u00e0non anual i tributes com a arrendador, sense complicacions afegides.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"quan-decideixes-explotar-tu-mateix-la-planta-solar\">Quan decideixes explotar tu mateix la planta solar<\/h3>\n\n<p>Aquest \u00e9s un escenari molt menys freq\u00fcent, perqu\u00e8 implica que tu, com a propietari, assumeixes la inversi\u00f3 i la gesti\u00f3 de la planta.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRPF<\/strong> : En aquest cas parlem de <em>rendiments d&#8217;activitats econ\u00f2miques<\/em> , ja que est\u00e0s produint energia per vendre-la.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAE<\/strong> : Es classifica a l&#8217;ep\u00edgraf de producci\u00f3 d&#8217;energia el\u00e8ctrica. La quota dep\u00e8n de la pot\u00e8ncia instal\u00b7lada, per\u00f2 com a persona f\u00edsica pots estar-ne exempt. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA<\/strong> : Has d&#8217;actuar com a empresari amb car\u00e0cter general: emetre factures, presentar declaracions trimestrals i complir amb totes les obligacions fiscals.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Aquest model pot ser molt rendible a llarg termini, per\u00f2 tamb\u00e9 exigeix \u200b\u200bcapital, coneixements t\u00e8cnics i m\u00e9s implicaci\u00f3.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"que-passa-si-la-finca-te-diversos-propietaris\">Qu\u00e8 passa si la finca t\u00e9 diversos propietaris<\/h2>\n\n<p>A Girona \u00e9s habitual que una finca tingui diversos titulars (her\u00e8ncies, copropietat entre germans, etc.). La DGT ho aclareix: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si nom\u00e9s es lloga la finca, <strong>cada copropietari declara la seva part proporcional<\/strong> tant a l&#8217;IRPF com a l&#8217;IVA. No es considera una activitat conjunta, llevat que es cre\u00ef formalment una comunitat de b\u00e9ns. <\/li>\n\n\n\n<li>Si els titulars exploten la planta junts, llavors s\u00ed que s&#8217;ent\u00e9n que hi ha una activitat comuna i, per tant, es tributa com a comunitat de b\u00e9ns.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"resum-practic-per-a-propietaris-a-girona\">Resum pr\u00e0ctic per a propietaris a girona<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si llogues<\/strong> : els teus ingressos tributen com a capital immobiliari, has d&#8217;emetre factura amb IVA i probablement estar\u00e0s exempt de IAE.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si explotes la planta<\/strong> : tributes com a activitat econ\u00f2mica i assumeixes totes les obligacions fiscals.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si sou diversos titulars<\/strong> : cadascun declara la seva part, llevat que formeu una comunitat de b\u00e9ns.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rendibilitat-i-fiscalitat-van-de-la-ma\">Rendibilitat i fiscalitat van de la m\u00e0<\/h2>\n\n<p>Llogar un terreny a Girona per instal\u00b7lar un hort solar pot suposar entre <strong>600 i 1.200 \u20ac per hect\u00e0rea a l&#8217;any<\/strong> , amb contractes de fins a 30 anys de durada. \u00c9s una oportunitat atractiva per obtenir ingressos estables instal\u00b7lant plaques solars en terreny, per\u00f2 no conv\u00e9 oblidar les implicacions fiscals. <\/p>\n\n<p>Con\u00e8ixer per endavant com tributar\u00e0s a IRPF, IVA i IAE t&#8217;ajudar\u00e0 a planificar millor ia evitar sorpreses amb Hisenda. Si t&#8217;interessa saber no nom\u00e9s quant podries guanyar amb el teu terreny, sin\u00f3 tamb\u00e9 com gestionar-lo correctament des del punt de vista fiscal, l&#8217;ideal \u00e9s sol\u00b7licitar un estudi de viabilitat complet per al teu <a href=\"https:\/\/fotovol.com\/ca\/servei\/hortes-solars\/\">hort solar<\/a> . <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llogar un terreny per a un hort solar a Girona tributa a l&#8217;IRPF com a capital immobiliari si nom\u00e9s arrendes la finca, mentre que si decideixes explotar tu mateix la planta, els ingressos es consideren activitat econ\u00f2mica. En tots dos casos, has de repercutir IVA a les factures i estar donat d&#8217;alta al cens d&#8217;empresaris, encara que normalment estar\u00e0s exempt de pagar IAE si ets persona f\u00edsica. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14035,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-14100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normativa-i-subvencions"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14100"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17817,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14100\/revisions\/17817"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}