{"id":14100,"date":"2025-09-08T16:08:16","date_gmt":"2025-09-08T14:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/fotovol.com\/energies-renovables\/fiscalitat-del-lloguer-de-terrenys-per-a-horts-solars\/"},"modified":"2026-06-12T10:23:15","modified_gmt":"2026-06-12T08:23:15","slug":"fiscalitat-del-lloguer-de-terrenys-per-a-horts-solars","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/normativa-i-subvencions\/fiscalitat-del-lloguer-de-terrenys-per-a-horts-solars\/","title":{"rendered":"Fiscalitat del lloguer de terrenys per a horts solars"},"content":{"rendered":"\n<p>Alquilar una finca r\u00fastica para un proyecto fotovoltaico en Girona es una de las inversiones m\u00e1s estables actualmente, con contratos que suelen rondar los <strong>25 o 30 a\u00f1os<\/strong>. Sin embargo, la rentabilidad neta depende directamente de entender el <strong>derecho de superficie<\/strong> y las obligaciones tributarias con la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Et pot interessar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/fotovol.com\/ca\/energies-renovables\/desgravar-iva-plaques-solars-girona\/\">IVA en plaques solars<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/fotovol.com\/ca\/normativa-i-subvencions\/deduccio-irpf-plaques-solars\/\">IRPF a plaques solars<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"como-tributa-el-alquiler-de-una-finca-para-placas-solares\">\u00bfC\u00f3mo tributa el alquiler de una finca para placas solares?<\/h2>\n\n\n\n<p>La clave para no tener problemas con Hacienda es definir tu rol en el proyecto. La <strong>Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT)<\/strong> distingue claramente dos escenarios seg\u00fan la actividad:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"escenario-1-solo-alquilas-la-finca-arrendador\">Escenario 1: Solo alquilas la finca (Arrendador)<\/h3>\n\n\n\n<p>Es el modelo m\u00e1s com\u00fan en Girona. Cedes el terreno mediante un <strong>canon de arrendamiento<\/strong> y una empresa externa (promotora) realiza la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRPF:<\/strong> Los ingresos tributan como <strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>. No se consideran actividad econ\u00f3mica a menos que tengas una persona contratada para la gesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA:<\/strong> Est\u00e1s obligado a emitir facturas con el <strong>21% de IVA<\/strong> al promotor. Esto implica darte de alta en el censo mediante el <strong>Modelo 036 o 037<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAE:<\/strong> Debes darte de alta en el <strong>Ep\u00edgrafe 862<\/strong> (Alquiler de bienes inmuebles r\u00fasticos), aunque como persona f\u00edsica estar\u00e1s exento del pago.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"escenario-2-explotas-la-planta-solar-productor-de-energia\">Escenario 2: Explotas la planta solar (Productor de energ\u00eda)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si decides realizar t\u00fa la inversi\u00f3n y vender la energ\u00eda a la red:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRPF:<\/strong> Los ingresos son <strong>rendimientos de actividades econ\u00f3micas<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAE:<\/strong> Alta obligatoria en el <strong>Ep\u00edgrafe 151.4<\/strong> (Producci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA:<\/strong> Gesti\u00f3n completa de facturaci\u00f3n y declaraciones trimestrales como empresario del sector energ\u00e9tico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"particularidades-del-impuesto-sobre-sucesiones-y-donaciones-en-girona\">Particularidades del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en Girona<\/h2>\n\n\n\n<p>Si la finca r\u00fastica forma parte de una herencia o donaci\u00f3n, la fiscalidad cambia. En Catalu\u00f1a, si el terreno est\u00e1 afecto a una actividad econ\u00f3mica (como la producci\u00f3n de energ\u00eda), podr\u00edas acceder a reducciones importantes. Es vital que el <strong>contrato de arrendamiento<\/strong> especifique correctamente las condiciones para no perder beneficios fiscales sobre la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tributacion-en-fincas-con-varios-propietarios-copropiedad\">Tributaci\u00f3n en fincas con varios propietarios (Copropiedad)<\/h2>\n\n\n\n<p>En Girona es frecuente encontrar fincas con m\u00faltiples titulares debido a herencias. Seg\u00fan la DGT:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cada copropietario debe declarar su parte proporcional en el IRPF.<\/li>\n\n\n\n<li>Si no existe una <strong>Comunidad de Bienes<\/strong> formalizada, cada titular emite su factura de IVA por su porcentaje de participaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conocer la fiscalidad es solo el primer paso; el segundo es asegurar la viabilidad econ\u00f3mica del proyecto. Puede suponer entre <strong>600 y 1.200 \u20ac por hect\u00e1rea al a\u00f1o<\/strong>, con contratos de hasta 30 a\u00f1os de duraci\u00f3n. Accede aqu\u00ed a nuestra gu\u00eda sobre el <strong><a href=\"https:\/\/fotovol.com\/ca\/energies-renovables\/rendibilitat-hort-solar-a-girona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">c\u00e1lculo de rentabilidad de un huerto solar<\/a><\/strong> y descubre si tu terreno es una oportunidad de negocio real.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"maximiza-la-rentabilidad-de-tu-terreno-en-girona\">Maximiza la rentabilidad de tu terreno en Girona<\/h2>\n\n\n\n<p>Un alquiler bien gestionado puede generar entre <strong>600 y 1.500 \u20ac por hect\u00e1rea (ha)<\/strong> al a\u00f1o. Para asegurar este ingreso, en <strong>Fotovol<\/strong> realizamos el estudio t\u00e9cnico necesario:<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Punto de conexi\u00f3n:<\/strong> Verificamos la viabilidad real de evacuar energ\u00eda en la zona de Girona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudio de viabilidad t\u00e9cnica:<\/strong> Analizamos el catastro y la pendiente del terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asesoramiento en el contrato:<\/strong> Revisamos que las cl\u00e1usulas de superficie no te perjudiquen fiscalmente a largo plazo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfTienes una propuesta sobre la mesa?<\/strong> No firmes sin un an\u00e1lisis previo.  <a href=\"https:\/\/fotovol.com\/servicio\/huertas-solares\/\">Solicita tu estudio de viabilidad y rentabilidad para huerto solar<\/a> y aseg\u00farate de que tu finca r\u00fastica es realmente apta para la conexi\u00f3n a red.Rentabilidad y fiscalidad van de la mano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Llogar un terreny per a un hort solar a Girona tributa a l&#8217;IRPF com a capital immobiliari si nom\u00e9s arrendes la finca, mentre que si decideixes explotar tu mateix la planta, els ingressos es consideren activitat econ\u00f2mica. En tots dos casos, has de repercutir IVA a les factures i estar donat d&#8217;alta al cens d&#8217;empresaris, encara que normalment estar\u00e0s exempt de pagar IAE si ets persona f\u00edsica. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14035,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[55,164],"tags":[],"class_list":["post-14100","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normativa-i-subvencions","category-normativa-fotovoltaica"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14100"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21532,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14100\/revisions\/21532"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14100"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}