{"id":22296,"date":"2026-03-15T01:03:40","date_gmt":"2026-03-15T00:03:40","guid":{"rendered":"https:\/\/fotovol.com\/?p=22296"},"modified":"2026-06-16T23:28:00","modified_gmt":"2026-06-16T21:28:00","slug":"plaques-solars-comunitat-de-veins","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fotovol.com\/ca\/normativa-i-subvencions\/plaques-solars-comunitat-de-veins\/","title":{"rendered":"Plaques solars en comunitat de ve\u00efns: qu\u00e8 diu la Llei de Propietat Horitzontal el 2026"},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

LPH i plaques solars: qu\u00e8 diu exactament l’article 17<\/h3>\n\n\n\n

L’article 17 de la Llei de Propietat Horitzontal, modificat pel Reial Decret llei 19\/2021, de 5 d’octubre, \u00e9s la norma que protegeix el teu dret a instal\u00b7lar plaques solars encara que la comunitat s’hi oposi. Abans d’aquesta reforma, qualsevol modificaci\u00f3 d’elements comuns requeria unanimitat o majories molt \u00e0mplies. Des d’octubre de 2021, les instal\u00b7lacions d’autoconsum fotovoltaic tenen un r\u00e8gim especial que en facilita l’aprovaci\u00f3 i classifica aquestes obres com a actuacions d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, no com a reformes ordin\u00e0ries.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3 1: \u00das privatiu en element de la teva propietat exclusiva<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si instal\u00b7les les plaques a la teva terrassa privativa, la teva coberta o qualsevol element que figuri com a propietat teva en escriptura, nom\u00e9s cal comunicaci\u00f3 pr\u00e8via per escrit a l’administrador o president. No hi ha votaci\u00f3. La comunitat no ho pot bloquejar excepte si la instal\u00b7laci\u00f3 afecta elements estructurals de l’edifici.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3 2: Autoconsum col\u00b7lectiu en elements comuns<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si la instal\u00b7laci\u00f3 fa servir la coberta comunit\u00e0ria o qualsevol zona comuna, cal votaci\u00f3 en junta. El llindar legal \u00e9s el vot favorable d’1\/3 de la totalitat de propietaris que representin, al seu torn, 1\/3 de les quotes de participaci\u00f3. Els propietaris absents en la votaci\u00f3 es computen com a favorables si no manifesten la seva oposici\u00f3 en 30 dies despr\u00e9s de rebre l’acta.<\/p>\n\n\n\n

Situaci\u00f3 3: Modificacions estructurals<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si la instal\u00b7laci\u00f3 requereix perforacions a la coberta, refor\u00e7 estructural o obres que afectin la f\u00e0brica de l’edifici, la majoria necess\u00e0ria puja a 3\/5 de propietaris i quotes.<\/p>\n\n\n\n

La regla pr\u00e0ctica \u00e9s sempre la mateixa: el que determina quina situaci\u00f3 s’aplica no \u00e9s la mida de la instal\u00b7laci\u00f3 sin\u00f3 si afecta o no elements comuns de l’edifici.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

La meva comunitat no em deixa posar plaques solars: qu\u00e8 puc fer<\/h2>\n\n\n\n

Una negativa verbal o informal no t\u00e9 cap valor legal. Si la comunitat s’hi oposa, aquests s\u00f3n els passos a seguir:<\/p>\n\n\n\n

1. Envia la comunicaci\u00f3 formal<\/strong>
Burofax o correu certificat a l’administrador o president, acompanyat de la mem\u00f2ria t\u00e8cnica del projecte. Des d’aquell moment, el termini legal comen\u00e7a a c\u00f3rrer per a la comunitat.<\/p>\n\n\n\n

2. Presenta un projecte t\u00e8cnic complet<\/strong>
Un projecte ben documentat redueix el rebuig gaireb\u00e9 sempre perqu\u00e8 converteix una discussi\u00f3 d’opinions en una q\u00fcesti\u00f3 t\u00e8cnica. Ha d’incloure mem\u00f2ria t\u00e8cnica, pl\u00e0nols, c\u00e0lcul estructural, esquema el\u00e8ctric i integraci\u00f3 arquitect\u00f2nica. Despr\u00e9s de la instal\u00b7laci\u00f3, la legalitzaci\u00f3 es formalitza mitjan\u00e7ant el Certificat d’Instal\u00b7laci\u00f3 El\u00e8ctrica (CIE).<\/p>\n\n\n\n

3. Exigeix votaci\u00f3 formal en junta<\/strong>
Si hi ha oposici\u00f3, ha de constar en acta. Una votaci\u00f3 amb resultat negatiu documentat \u00e9s el punt de partida per impugnar-la si no compleix els requisits legals.<\/p>\n\n\n\n

4. Posa els n\u00fameros sobre la taula<\/strong>
Moltes comunitats canvien de posici\u00f3 quan veuen l’impacte econ\u00f2mic real. Una instal\u00b7laci\u00f3 d’autoconsum col\u00b7lectiu pot reduir entre un 30% i un 50% la factura el\u00e8ctrica de les zones comunes i amortitzar-se en pocs anys depenent de la mida del sistema i les ajudes disponibles.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e8 passa si la comunitat vota en contra?<\/h3>\n\n\n\n

Una votaci\u00f3 negativa no \u00e9s el final del proc\u00e9s. Cal distingir dos escenaris.<\/p>\n\n\n\n

Si la votaci\u00f3 no va complir els requisits legals:<\/strong> si la comunitat va rebutjar la proposta per\u00f2 no es van assolir les majories que exigeix la llei per bloquejar-la, l’acord \u00e9s impugnable. Tens 3 mesos per impugnar judicialment l’acta des de la seva aprovaci\u00f3, sempre que siguis propietari amb les quotes al dia i hagis votat en contra o hagis estat absent.<\/p>\n\n\n\n

Si la votaci\u00f3 va ser legalment correcta:<\/strong> pots tornar a portar el tema a junta en la seg\u00fcent reuni\u00f3 ordin\u00e0ria o convocar-ne una d’extraordin\u00e0ria. No hi ha termini m\u00ednim d’espera entre convocat\u00f2ries. Mentrestant, valora si la instal\u00b7laci\u00f3 es pot fer en mode privatiu sense fer servir elements comuns, cosa que eliminaria la necessitat de votaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El que mai pot fer la comunitat \u00e9s rebutjar la instal\u00b7laci\u00f3 per motius est\u00e8tics, per tradici\u00f3 o perqu\u00e8 “sempre s’ha fet aix\u00ed”. La jurisprud\u00e8ncia \u00e9s clara que aquestes raons no constitueixen causa legal suficient. Si l’acta reflecteix aquest tipus d’arguments com a motiu del rebuig, refor\u00e7a la teva posici\u00f3 per a una futura impugnaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Quants ve\u00efns han d’estar d’acord?<\/h3>\n\n\n\n
Tipus d’instal\u00b7laci\u00f3<\/th>Requisit legal<\/th>Cal votaci\u00f3?<\/th><\/tr><\/thead>
\u00das privatiu (sense afectar comuns)<\/td>Comunicaci\u00f3 pr\u00e8via<\/td>No<\/td><\/tr>
Autoconsum col\u00b7lectiu<\/td>1\/3 de propietaris i quotes<\/td>S\u00ed<\/td><\/tr>
Reforma estructural<\/td>3\/5 de propietaris<\/td>S\u00ed<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Per a l’autoconsum col\u00b7lectiu, 1\/3 \u00e9s una de les majories m\u00e9s f\u00e0cils d’aconseguir en qualsevol comunitat.<\/p>\n\n\n\n

Quina majoria cal en segona convocat\u00f2ria?<\/h3>\n\n\n\n

En les juntes de propietaris, si en primera convocat\u00f2ria no s’assoleix el qu\u00f2rum d’assist\u00e8ncia necessari, se celebra una segona convocat\u00f2ria, generalment 30 minuts despr\u00e9s o en dia diferent.<\/p>\n\n\n\n

En segona convocat\u00f2ria, els acords sobre plaques solars segueixen requerint els mateixos llindars que marca l’article 17 de la LPH: 1\/3 de la totalitat de propietaris i quotes per a autoconsum col\u00b7lectiu. El que canvia en segona convocat\u00f2ria \u00e9s el qu\u00f2rum d’assist\u00e8ncia necessari perqu\u00e8 la junta sigui v\u00e0lida, no les majories requerides per als acords espec\u00edfics.<\/p>\n\n\n\n

Puc posar plaques a la meva terrassa encara que els ve\u00efns no vulguin?<\/h3>\n\n\n\n

Si la terrassa \u00e9s privativa, la resposta \u00e9s s\u00ed en la majoria de casos, sempre que la instal\u00b7laci\u00f3 no afecti l’estructura de l’edifici, no envaeixi zones comunes, compleixi la normativa t\u00e8cnica aplicable i es comuniqui pr\u00e8viament a la comunitat per escrit. Si la coberta \u00e9s comunit\u00e0ria, s\u00ed que cal votaci\u00f3 en junta.<\/p>\n\n\n\n

Puc instal\u00b7lar plaques solars al meu balc\u00f3 o fa\u00e7ana?<\/h3>\n\n\n\n

La fa\u00e7ana \u00e9s sempre un element com\u00fa de l’edifici, encara que el balc\u00f3 sigui d’\u00fas privatiu. Aix\u00f2 implica que qualsevol instal\u00b7laci\u00f3 visible des de l’exterior requereix autoritzaci\u00f3 de la comunitat mitjan\u00e7ant votaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Balc\u00f3:<\/strong> si les plaques s’instal\u00b7len a la barana o a la superf\u00edcie del balc\u00f3 de manera que afectin l’est\u00e8tica de la fa\u00e7ana, cal l’acord d’1\/3 de propietaris. Si la instal\u00b7laci\u00f3 \u00e9s completament interior i no altera la fa\u00e7ana visible, es pot argumentar que no cal votaci\u00f3, tot i que sempre \u00e9s recomanable comunicar-ho per escrit per evitar problemes posteriors.<\/p>\n\n\n\n

Fa\u00e7ana lateral o posterior:<\/strong> mateix criteri. L’orientaci\u00f3 no canvia la naturalesa jur\u00eddica de l’element. \u00c9s fa\u00e7ana i \u00e9s com\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Terrat d’\u00e0tic o \u00faltima planta:<\/strong> si el terrat figura com a element privatiu en escriptura, s’aplica el r\u00e8gim d’\u00fas privatiu (comunicaci\u00f3 pr\u00e8via sense votaci\u00f3). Si \u00e9s coberta comuna, cal l’1\/3 de la junta.<\/p>\n\n\n\n

La normativa municipal pot afegir restriccions addicionals, especialment en zones urbanes amb ordenances est\u00e8tiques. Conv\u00e9 consultar amb l’ajuntament abans d’iniciar el projecte.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00c9s que afeen la fa\u00e7ana\u00bb: qu\u00e8 diu la llei sobre l’argument est\u00e8tic<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9s l’objecci\u00f3 m\u00e9s freq\u00fcent i la m\u00e9s feble legalment. La jurisprud\u00e8ncia actual \u00e9s clara: les millores d’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica tenen prioritat sobre arguments purament est\u00e8tics, sempre que la instal\u00b7laci\u00f3 sigui t\u00e8cnicament correcta i segura. L’impacte visual per si sol no \u00e9s motiu suficient per bloquejar una instal\u00b7laci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

L’\u00fanica excepci\u00f3 real s\u00f3n els edificis amb protecci\u00f3 patrimonial o amb condicionants urban\u00edstics espec\u00edfics.<\/p>\n\n\n\n

Normativa de plaques solars en comunitats: el que has de saber<\/h2>\n\n\n\n

A m\u00e9s de la LPH, la instal\u00b7laci\u00f3 est\u00e0 regulada pel Reial Decret 244\/2019 d’autoconsum, la normativa auton\u00f2mica i les ordenances municipals. Tota aquesta regulaci\u00f3 apunta en el mateix sentit: facilitar l’autoconsum i reduir la depend\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/p>\n\n\n\n

El Codi T\u00e8cnic de l’Edificaci\u00f3 (CTE) ja obliga que els edificis nous incorporin infraestructures per a la generaci\u00f3 renovable. L’IDAE impulsa aquests projectes amb subvencions i guies t\u00e8cniques espec\u00edfiques per a comunitats.<\/p>\n\n\n\n

Problemes habituals en comunitats i com resoldre’ls<\/h2>\n\n\n\n

El president o administrador bloqueja la convocat\u00f2ria de junta<\/strong>
Qualsevol propietari pot sol\u00b7licitar per escrit la convocat\u00f2ria de junta extraordin\u00e0ria. Si el president no la convoca en el termini establert, pots sol\u00b7licitar-la directament al jutge de primera inst\u00e0ncia mitjan\u00e7ant el procediment previst a l’article 16 de la LPH. No necessites advocat per a aquesta sol\u00b7licitud inicial.<\/p>\n\n\n\n

Els ve\u00efns no apareixen a la junta i no hi ha qu\u00f2rum<\/strong>
La segona convocat\u00f2ria \u00e9s v\u00e0lida amb els assistents que hi hagi, sempre que s’hagin complert els terminis de notificaci\u00f3. Documenta sempre les notificacions per escrit per acreditar que la convocat\u00f2ria es va fer correctament.<\/p>\n\n\n\n

Un ve\u00ed influent conven\u00e7 altres de votar en contra sense arguments t\u00e8cnics<\/strong>
Presenta un informe t\u00e8cnic i econ\u00f2mic detallat abans de la votaci\u00f3. Els n\u00fameros concrets (estalvi estimat, termini d’amortitzaci\u00f3, subvencions disponibles) s\u00f3n m\u00e9s dif\u00edcils de rebetre que les opinions. Si el rebuig consta en acta per motius est\u00e8tics o de costum, aix\u00f2 refor\u00e7a la teva posici\u00f3 per a una impugnaci\u00f3 posterior.<\/p>\n\n\n\n

La comunitat aprova la instal\u00b7laci\u00f3 per\u00f2 despr\u00e9s posa traves a l’execuci\u00f3<\/strong>
L’acord de junta \u00e9s vinculant. Un cop aprovat, la comunitat no pot impedir l’acc\u00e9s dels instal\u00b7ladors a les zones comunes necess\u00e0ries per executar el projecte. Si ho fa, tens base per a una reclamaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Un ve\u00ed instal\u00b7la plaques sense perm\u00eds i afecta elements comuns<\/strong>
La comunitat pot requerir per escrit la retirada de la instal\u00b7laci\u00f3 i, si no s’at\u00e9n, iniciar un procediment judicial. El propietari infractor pot ser obligat a retirar-la i a assumir els costos de restauraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Les plaques d’un ve\u00ed generen ombra sobre les d’un altre<\/strong>
No hi ha normativa espec\u00edfica que reguli dist\u00e0ncies entre instal\u00b7lacions fotovoltaiques entre ve\u00efns. S’apliquen els principis generals de relacions de ve\u00efnatge del Codi Civil. Si el perjudici \u00e9s demostrable i la instal\u00b7laci\u00f3 que genera l’ombra \u00e9s posterior a la teva, hi ha base per a una reclamaci\u00f3 civil.<\/p>\n\n\n\n

Es poden treure les plaques solars ja instal\u00b7lades en una comunitat?<\/h2>\n\n\n\n

Una instal\u00b7laci\u00f3 aprovada i executada legalment no es pot desmuntar per decisi\u00f3 unilateral de la comunitat. Per retirar-la cal el mateix tipus de majoria que es va fer servir per aprovar-la, o una majoria superior si hi ha discrep\u00e0ncia sobre el procediment.<\/p>\n\n\n\n

Casos en qu\u00e8 s\u00ed que es pot retirar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n