{"id":14102,"date":"2025-09-08T16:08:16","date_gmt":"2025-09-08T14:08:16","guid":{"rendered":"https:\/\/fotovol.com\/renewable-energy\/taxation-of-leasing-land-for-solar-farms\/"},"modified":"2026-06-15T15:40:53","modified_gmt":"2026-06-15T13:40:53","slug":"taxation-of-leasing-land-for-solar-farms","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fotovol.com\/en\/regulations-grants\/taxation-of-leasing-land-for-solar-farms\/","title":{"rendered":"Taxation of leasing land for solar farms"},"content":{"rendered":"\n<p>Alquilar una finca r\u00fastica para un proyecto fotovoltaico en Girona es una de las inversiones m\u00e1s estables actualmente, con contratos que suelen rondar los <strong>25 o 30 a\u00f1os<\/strong>. Sin embargo, la rentabilidad neta depende directamente de entender el <strong>derecho de superficie<\/strong> y las obligaciones tributarias con la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n<p>Te puede interesar: <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/fotovol.com\/energias-renovables\/desgravar-iva-placas-solares-girona\/\">IVA en placas solares<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/fotovol.com\/ayudas-normativa\/deduccion-irpf-placas-solares\/\">IRPF en placas solares <\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"como-tributa-el-alquiler-de-una-finca-para-placas-solares\">\u00bfC\u00f3mo tributa el alquiler de una finca para placas solares?<\/h2>\n\n<p>La clave para no tener problemas con Hacienda es definir tu rol en el proyecto. La <strong>Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT)<\/strong> distingue claramente dos escenarios seg\u00fan la actividad:<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"escenario-1-solo-alquilas-la-finca-arrendador\">Escenario 1: Solo alquilas la finca (Arrendador)<\/h3>\n\n<p>Es el modelo m\u00e1s com\u00fan en Girona. Cedes el terreno mediante un <strong>canon de arrendamiento<\/strong> y una empresa externa (promotora) realiza la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRPF:<\/strong> Los ingresos tributan como <strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong>. No se consideran actividad econ\u00f3mica a menos que tengas una persona contratada para la gesti\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA:<\/strong> Est\u00e1s obligado a emitir facturas con el <strong>21% de IVA<\/strong> al promotor. Esto implica darte de alta en el censo mediante el <strong>Modelo 036 o 037<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAE:<\/strong> Debes darte de alta en el <strong>Ep\u00edgrafe 862<\/strong> (Alquiler de bienes inmuebles r\u00fasticos), aunque como persona f\u00edsica estar\u00e1s exento del pago.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"escenario-2-explotas-la-planta-solar-productor-de-energia\">Escenario 2: Explotas la planta solar (Productor de energ\u00eda)<\/h3>\n\n<p>Si decides realizar t\u00fa la inversi\u00f3n y vender la energ\u00eda a la red:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IRPF:<\/strong> Los ingresos son <strong>rendimientos de actividades econ\u00f3micas<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IAE:<\/strong> Alta obligatoria en el <strong>Ep\u00edgrafe 151.4<\/strong> (Producci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA:<\/strong> Gesti\u00f3n completa de facturaci\u00f3n y declaraciones trimestrales como empresario del sector energ\u00e9tico.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"particularidades-del-impuesto-sobre-sucesiones-y-donaciones-en-girona\">Particularidades del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en Girona<\/h2>\n\n<p>Si la finca r\u00fastica forma parte de una herencia o donaci\u00f3n, la fiscalidad cambia. En Catalu\u00f1a, si el terreno est\u00e1 afecto a una actividad econ\u00f3mica (como la producci\u00f3n de energ\u00eda), podr\u00edas acceder a reducciones importantes. Es vital que el <strong>contrato de arrendamiento<\/strong> especifique correctamente las condiciones para no perder beneficios fiscales sobre la propiedad.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tributacion-en-fincas-con-varios-propietarios-copropiedad\">Tributaci\u00f3n en fincas con varios propietarios (Copropiedad)<\/h2>\n\n<p>En Girona es frecuente encontrar fincas con m\u00faltiples titulares debido a herencias. Seg\u00fan la DGT:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cada copropietario debe declarar su parte proporcional en el IRPF.<\/li>\n\n\n\n<li>Si no existe una <strong>Comunidad de Bienes<\/strong> formalizada, cada titular emite su factura de IVA por su porcentaje de participaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Conocer la fiscalidad es solo el primer paso; el segundo es asegurar la viabilidad econ\u00f3mica del proyecto. Puede suponer entre <strong>600 y 1.200 \u20ac por hect\u00e1rea al a\u00f1o<\/strong>, con contratos de hasta 30 a\u00f1os de duraci\u00f3n. Accede aqu\u00ed a nuestra gu\u00eda sobre el <strong><a href=\"https:\/\/fotovol.com\/energias-renovables\/rentabilidad-huerto-solar-girona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">c\u00e1lculo de rentabilidad de un huerto solar<\/a><\/strong> y descubre si tu terreno es una oportunidad de negocio real.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"maximiza-la-rentabilidad-de-tu-terreno-en-girona\">Maximiza la rentabilidad de tu terreno en Girona<\/h2>\n\n<p>Un alquiler bien gestionado puede generar entre <strong>600 y 1.500 \u20ac por hect\u00e1rea (ha)<\/strong> al a\u00f1o. Para asegurar este ingreso, en <strong>Fotovol<\/strong> realizamos el estudio t\u00e9cnico necesario:<\/p>\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Punto de conexi\u00f3n:<\/strong> Verificamos la viabilidad real de evacuar energ\u00eda en la zona de Girona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estudio de viabilidad t\u00e9cnica:<\/strong> Analizamos el catastro y la pendiente del terreno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Asesoramiento en el contrato:<\/strong> Revisamos que las cl\u00e1usulas de superficie no te perjudiquen fiscalmente a largo plazo.<\/li>\n<\/ol>\n\n<p><strong>\u00bfTienes una propuesta sobre la mesa?<\/strong> No firmes sin un an\u00e1lisis previo.  <a href=\"https:\/\/fotovol.com\/servicio\/huertas-solares\/\">Solicita tu estudio de viabilidad y rentabilidad para huerto solar<\/a> y aseg\u00farate de que tu finca r\u00fastica es realmente apta para la conexi\u00f3n a red.Rentabilidad y fiscalidad van de la mano<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Renting a plot of land for a solar farm in Girona is taxed as real estate capital if you only lease the land, while if you decide to exploit the plant yourself, the income is considered economic activity. In both cases, you must charge VAT on the invoices and be registered in the census of entrepreneurs, although you will normally be exempt from paying IAE if you are an individual. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14036,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[99,166],"tags":[],"class_list":["post-14102","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-regulations-grants","category-photovoltaic-regulations"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14102","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14102"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14102\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22223,"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14102\/revisions\/22223"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14036"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14102"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}