De plus en plus de propri\u00e9taires terriens de G\u00e9rone re\u00e7oivent des propositions d’entreprises photovolta\u00efques int\u00e9ress\u00e9es par la location de leurs propri\u00e9t\u00e9s rurales pour y installer des fermes solaires. L’opportunit\u00e9 est \u00e9vidente : des revenus stables pendant des d\u00e9cennies et sans avoir \u00e0 faire un gros investissement. <\/p>\n\n
Cependant, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la question du montant des revenus, une autre question tout aussi importante se pose : comment ces revenus sont-ils impos\u00e9s ?<\/strong> La Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts (DGT) a r\u00e9cemment clarifi\u00e9 les implications fiscales en mati\u00e8re d’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques, de TVA et d’IAE<\/strong>, en particulier dans les cas o\u00f9 le bien immobilier a plusieurs propri\u00e9taires.<\/p>\n\n Dans cet article, nous allons expliquer, dans un langage simple, ce que vous devez prendre en compte si vous d\u00e9cidez de louer votre terrain pour une ferme solaire \u00e0 G\u00e9rone.<\/p>\n\n L’essentiel est de d\u00e9terminer quelle est votre participation : si vous louez simplement la propri\u00e9t\u00e9 ou si vous exploitez vous-m\u00eame la centrale solaire.<\/strong><\/p>\n\n Il s’agit du sc\u00e9nario le plus courant. Vous c\u00e9dez l’usage de votre propri\u00e9t\u00e9 et la soci\u00e9t\u00e9 photovolta\u00efque investit, installe et g\u00e8re la centrale solaire. <\/p>\n\n En bref : vous recevez une redevance annuelle et \u00eates impos\u00e9 comme un bailleur, sans complications suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n Il s’agit d’un sc\u00e9nario beaucoup moins fr\u00e9quent, car il implique que vous, en tant que propri\u00e9taire, assumiez l’investissement et la gestion de l’usine.<\/p>\n\n Ce mod\u00e8le peut \u00eatre tr\u00e8s rentable \u00e0 long terme, mais il n\u00e9cessite des capitaux, un savoir-faire et une plus grande implication.<\/p>\n\n \u00c0 G\u00e9rone, il est fr\u00e9quent qu’un bien immobilier ait plusieurs propri\u00e9taires (h\u00e9ritage, copropri\u00e9t\u00e9 entre fr\u00e8res et s\u0153urs, etc.). La DGT clarifie ce point : <\/p>\n\n La location d’un terrain \u00e0 G\u00e9rone pour y installer une ferme solaire peut co\u00fbter entre 600 et 1 200 euros par hectare et par an<\/strong>, avec des contrats d’une dur\u00e9e maximale de 30 ans. Il s’agit d’une opportunit\u00e9 int\u00e9ressante de gagner un revenu stable en installant des panneaux solaires sur un terrain, mais n’oubliez pas les implications fiscales. <\/p>\n\n Savoir \u00e0 l’avance comment vous serez impos\u00e9 en termes d’imp\u00f4t sur le revenu, de TVA et d’IAE vous aidera \u00e0 mieux planifier et \u00e0 \u00e9viter les surprises avec les autorit\u00e9s fiscales. Si vous souhaitez savoir non seulement combien vous pourriez tirer de votre terrain, mais aussi comment le g\u00e9rer correctement d’un point de vue fiscal, l’id\u00e9al est de demander une \u00e9tude de faisabilit\u00e9 compl\u00e8te pour votre ferme solaire<\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La location d’un terrain pour une ferme solaire \u00e0 G\u00e9rone est impos\u00e9e en tant que capital immobilier si vous ne faites que louer le terrain, tandis que si vous d\u00e9cidez d’exploiter vous-m\u00eame l’installation, le revenu est consid\u00e9r\u00e9 comme une activit\u00e9 \u00e9conomique. Dans les deux cas, vous devez facturer la TVA sur vos factures et vous inscrire au registre des entrepreneurs, bien que vous soyez normalement exempt\u00e9 du paiement de l’IAE si vous \u00eates un particulier. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14037,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[100],"tags":[],"class_list":["post-14104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation-subventions"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14104"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17820,"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14104\/revisions\/17820"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14037"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/fotovol.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Deux fa\u00e7ons d’\u00eatre tax\u00e9, en fonction de votre r\u00f4le dans le projet<\/h2>\n\n
Sc\u00e9nario<\/th> IRPF<\/th> TVA<\/th> IAE<\/th><\/tr><\/thead> Vous ne faites que louer le bien<\/strong><\/td> Les revenus du capital immobilier<\/strong> sont d\u00e9clar\u00e9s en fonction du pourcentage de d\u00e9tention.<\/td> Vous devez \u00e9mettre une facture de TVA au promoteur, chaque copropri\u00e9taire d\u00e9clare sa part.<\/td> Classification : location d’immeubles ruraux (groupe 862), en pratique exon\u00e9r\u00e9e pour les particuliers.<\/td><\/tr> Vous faites exploser la centrale solaire<\/strong><\/td> Revenus des activit\u00e9s \u00e9conomiques<\/strong> Imposition en tant que producteur d’\u00e9nergie.<\/td> Obligations compl\u00e8tes en tant qu’entrepreneur : facturation et d\u00e9clarations r\u00e9guli\u00e8res.<\/td> Classification : production d’\u00e9nergie \u00e9lectrique (\u00c9pigraphe 151.4) Exon\u00e9r\u00e9 si vous \u00eates une personne physique, mais vous \u00eates tenu de vous enregistrer \u00e0 des fins de recensement.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n Lorsque vous ne louez que le terrain<\/h3>\n\n
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Si vous d\u00e9cidez d’exploiter vous-m\u00eame la centrale solaire<\/h3>\n\n
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Que se passe-t-il si le bien a plusieurs propri\u00e9taires ?<\/h2>\n\n
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R\u00e9sum\u00e9 pratique pour les propri\u00e9taires de maisons \u00e0 G\u00e9rone<\/h2>\n\n
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Rentabilit\u00e9 et fiscalit\u00e9 vont de pair<\/h2>\n\n