Si vives en un piso o en una comunidad de vecinos en Girona, la pregunta no es si la aerotermia ahorra — que ya sabemos que sí. La pregunta es: ¿dónde pongo la unidad exterior sin que me denuncien?
A diferencia de las placas solares, que suelen ir en zonas comunes como la cubierta, la aerotermia requiere una unidad exterior que a menudo acaba en la fachada o el balcón. Ahí es donde empieza el conflicto con la Ley de Propiedad Horizontal y las ordenanzas municipales.
Qué dice la ley sobre instalar aerotermia en fachada
No necesitas una votación unánime, pero tampoco tienes carta blanca. La clave está en cómo se clasifica la instalación.
Si ya existen otros equipos en la fachada Si en tu edificio hay unidades exteriores de aire acondicionado instaladas en fachada, se crea un precedente legal. La comunidad no puede prohibirte a ti lo que ha permitido a otros — eso es discriminación entre propietarios y es impugnable ante los tribunales.
La estética del edificio El artículo 7 de la LPH prohíbe alterar la configuración o estado exterior del edificio sin autorización. Si la unidad exterior es muy voluminosa o requiere perforaciones grandes en la fachada principal, la comunidad puede intentar frenarte alegando daño estético. En ese caso, la solución es colocar el equipo en el patio interior, la terraza o un lateral menos visible.
El artículo 17.5 LPH y la aerotermia Aunque el artículo 17.5 LPH fue diseñado específicamente para puntos de recarga de vehículos eléctricos, su espíritu — facilitar instalaciones de eficiencia energética con simple comunicación previa — puede invocarse por analogía para la aerotermia, especialmente tras la Sentencia del Tribunal Supremo 1745/2025 que refuerza el derecho a instalar infraestructuras de eficiencia energética sin necesitar aprobación de la junta.
El ruido: la trampa más habitual en Girona
El ruido es la causa más frecuente de conflicto entre vecinos por instalaciones de aerotermia. Y en Girona, las ordenanzas municipales de ruido son estrictas.
Lo que establece la normativa:
- En horario nocturno (22:00 – 8:00), el límite de ruido en fachada es de 30 dB(A) en zonas residenciales.
- En horario diurno, el límite sube a 45 dB(A).
- Los equipos modernos de aerotermia emiten entre 40 y 55 dB(A) en funcionamiento normal — similar a una conversación en voz baja o una nevera antigua.
Cómo evitar problemas de ruido:
- Elige un equipo con certificación de bajo ruido. Marcas como Daikin Altherma, Mitsubishi Ecodan y Vaillant aroTHERM tienen modelos específicos con emisiones por debajo de 40 dB(A). En Fotovol seleccionamos siempre el equipo según el entorno de instalación.
- La ubicación importa tanto como el equipo. Una unidad bien orientada — alejada de ventanas de dormitorios de vecinos y con antivibratorios correctamente instalados — puede reducir la percepción de ruido en más de 10 dB respecto a una instalación descuidada.
- El instalador debe emitir un certificado acústico junto con el CIE. Ese documento acredita que la instalación cumple la normativa y es tu escudo legal ante cualquier denuncia posterior.
¿Puede la comunidad obligarte a retirar la unidad exterior?
Solo en dos casos:
- Si la instalación altera estructuralmente el edificio — perforaciones en elementos portantes, modificación de fachadas protegidas patrimonialmente, etc.
- Si se acredita técnicamente que supera los límites de ruido establecidos en la ordenanza municipal. Y «acreditar» significa una medición oficial, no la queja subjetiva de un vecino.
En cualquier otro caso, si has seguido el procedimiento correcto — comunicación previa por escrito, instalación certificada, cumplimiento acústico — la comunidad no tiene base legal para obligarte a retirarla.
Pasos para instalar aerotermia en fachada sin conflictos
1. Revisa los estatutos de tu comunidad Algunos edificios en Girona tienen prohibido específicamente instalar equipos en la fachada principal, obligando a usar patios interiores o terrazas. Compruébalo antes de contratar nada.
2. Comunica por escrito antes de empezar No lo digas en el ascensor. Envía un escrito oficial al administrador o al presidente informando de la instalación — no pidiendo permiso, informando. Guarda el acuse de recibo. Ese documento te protege si hay conflicto posterior.
3. Elige el lugar correcto para la unidad exterior Por orden de menos a más conflictivo: patio interior propio → terraza privada → balcón → fachada posterior → fachada principal. Siempre que sea posible, evita la fachada principal.
4. Instalador certificado y certificado acústico La instalación debe hacerla un empresa habilitada que emita el CIE y el certificado de cumplimiento acústico. Una mala instalación sin certificación es la excusa perfecta para que la comunidad te obligue a retirarla — y tendrían razón legal para hacerlo.
5. Antivibratorios y distancias de seguridad Los soportes antivibratorios no son opcionales en entornos urbanos. Reducen drásticamente la transmisión de vibraciones a la estructura del edificio, que es la segunda causa de quejas después del ruido aéreo.
Aerotermia en fachada vs patio interior: qué es mejor
| Fachada / Balcón | Patio interior | |
|---|---|---|
| Ventilación | Excelente | Puede ser limitada |
| Riesgo de conflicto vecinal | Medio-alto | Bajo |
| Rendimiento en verano | Mejor | Peor si el patio es cerrado |
| Acceso para mantenimiento | Fácil | Depende del patio |
| Ruido hacia vecinos | Depende orientación | Puede rebotar en paredes |
En patios interiores muy cerrados, el calor que expulsa la unidad exterior en verano puede acumularse y reducir el rendimiento del equipo. En esos casos, la fachada con buena orientación puede ser técnicamente mejor aunque sea más delicada legalmente.
La combinación que desactiva las quejas: aerotermia + placas solares
Cuando instalas aerotermia con placas solares, el argumento cambia completamente. Dejas de ser «el vecino que puso una máquina ruidosa» para ser «el vecino que está reduciendo la huella de carbono del edificio y aumentando su valor».
Estamos viendo cómo comunidades enteras en el Gironès empiezan a tramitar estas instalaciones de forma conjunta para aprovechar las subvenciones de rehabilitación energética 2026. Cuando la instalación beneficia a todos, las objeciones desaparecen.
En Fotovol nos encargamos de todo: seleccionamos el equipoadecuado para tu entorno, redactamos el escrito a la comunidad y emitimos el certificado acústico. Si tu vivienda está en Girona o alrededores, consulta nuestro
servicio de instalación de aerotermia en Girona y pide un estudio gratuito sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre aerotermia en fachada y comunidades
¿Necesito permiso de la comunidad para instalar aerotermia en mi balcón?
No necesitas aprobación en junta. Basta con comunicarlo por escrito al presidente o administrador antes de empezar. Si el balcón es de uso privativo, tienes derecho a instalar equipos de eficiencia energética con simple comunicación previa.
¿Puede la comunidad denunciarme por el ruido de la aerotermia?
Puede intentarlo, pero necesita una medición acústica oficial que acredite que superas los límites de la ordenanza municipal. Si tu equipo cumple la normativa y tienes el certificado acústico del instalador, estás protegido.
¿Qué hago si un vecino ya me ha denunciado por el ruido?
Primero, solicita tú mismo una medición acústica oficial, si el equipo cumple la normativa, la denuncia no prosperará. Segundo, verifica que los antivibratorios estén correctamente instalados. Tercero, comprueba si hay algún problema mecánico en el equipo que esté generando ruido anormal.
¿La aerotermia en fachada reduce el valor del piso?
Al contrario. Un piso con aerotermia instalada y certificada tiene mejor certificado energético, lo que aumenta su valor de mercado. En Girona, los pisos con calificación A o B se venden entre un 10% y un 15% más caros que los equivalentes con calificación D o E.
¿Puedo instalar la unidad exterior en la fachada si el edificio está catalogado?
En edificios catalogados o en zonas de protección patrimonial — como el Barri Vell de Girona — hay restricciones adicionales que pueden impedir cualquier modificación de fachada visible. En esos casos hay que consultar con el Ajuntament de Girona antes de contratar la instalación.
