La aerotermia comunitaria aprovecha la energía del aire exterior mediante una bomba de calor aire-agua centralizada que cubre todo el edificio. Sustituye la caldera central de gas o gasoil por un sistema renovable que proporciona calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria durante todo el año.
Cómo funciona la aerotermia en una comunidad de vecinos
La instalación se compone de tres elementos principales:
- Unidad exterior: capta el calor del aire. Se ubica normalmente en la azotea o en un espacio exterior comunitario con buena ventilación.
- Sala técnica común: alberga el depósito de inercia, el acumulador de ACS y las bombas de circulación. Suele ocupar el espacio del antiguo cuarto de calderas.
- Red de distribución: lleva el agua caliente o fría a cada vivienda mediante los emisores existentes — radiadores, fancoils o suelo radiante.
En la mayoría de edificios con calefacción central ya existe la red de tuberías. En muchos casos se puede reutilizar, lo que reduce significativamente el coste de la instalación.
Precio de la aerotermia para una comunidad de vecinos
Es la pregunta que más recibimos y la que más varía según el edificio. Los factores que más mueven el precio son el número de viviendas, la potencia necesaria, el estado de la instalación existente y el sistema de emisión.
Orientación de costes por número de viviendas:
| Nº viviendas | Coste total estimado | Coste por vivienda |
|---|---|---|
| 6 – 10 viviendas | 35.000 € – 55.000 € | 4.500 € – 7.500 € |
| 10 – 20 viviendas | 55.000 € – 90.000 € | 4.000 € – 6.500 € |
| 20 – 40 viviendas | 80.000 € – 140.000 € | 3.500 € – 5.500 € |
| Más de 40 viviendas | A consultar | 2.500 € – 4.500 € |
Precios orientativos sin IVA, incluyendo equipos, instalación hidráulica, sala técnica y puesta en marcha. No incluyen posible renovación de emisores.
Con subvenciones para la aerotermia el coste neto por vivienda puede reducirse entre un 40% y un 70% dependiendo del porcentaje de mejora del certificado energético del edificio.
Aerotermia comunitaria vs individual: cuándo conviene cada una
| Característica | Comunitaria | Individual |
|---|---|---|
| Inversión inicial | Alta, repartida entre vecinos | Menor por vivienda |
| Ahorro energético | Hasta 70% | 40 – 60% |
| Subvenciones | Fondos europeos, rehabilitación energética | Subvenciones individuales |
| Gestión | Centralizada, requiere acuerdo vecinal | Independiente |
| Espacio requerido | Azotea o cuarto técnico comunitario | Unidad exterior en terraza o balcón |
| Mantenimiento | Repartido entre propietarios | Cada vivienda gestiona el suyo |
| Ideal para | Edificios con calefacción central | Pisos con espacio propio |
La aerotermia comunitaria conviene cuando el edificio ya tiene calefacción central y busca una rehabilitación energética global. Es la opción más eficiente y la que accede a más subvenciones.
La instalación individual conviene cuando cada vecino quiere independencia en consumos y decisiones, o cuando el edificio no tiene calefacción centralizada.
Cómo aprobar la aerotermia en junta de propietarios
Este es el paso que más preocupa a las comunidades y donde más proyectos se frenan innecesariamente.
¿Qué mayoría se necesita?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que instalar un sistema de aerotermia comunitaria requiere el voto favorable de 3/5 partes de los propietarios y de las cuotas de participación. No unanimidad — tres quintos.
¿Qué pasa con los propietarios que votan en contra?
Los acuerdos adoptados con esta mayoría obligan a todos los propietarios, incluidos los que votaron en contra. El coste de la instalación se reparte según las cuotas de participación de cada vivienda.
¿Y si un propietario se niega a pagar?
La comunidad puede reclamar judicialmente las derramas impagadas como cualquier otra deuda comunitaria. El propietario moroso no puede impedir la instalación ni el uso del sistema.
Cómo conseguir los 3/5 en junta:
El argumento más eficaz no es técnico sino económico. En Fotovol preparamos una presentación personalizada para la junta con el ahorro estimado anual por vivienda, el coste neto después de subvenciones y el plazo de amortización. En la mayoría de casos los vecinos aprueban la instalación cuando ven que el coste por vivienda es inferior al ahorro del primer año.
Problemas habituales de la aerotermia comunitaria y cómo resolverlos
Los problemas más frecuentes no son técnicos — son de gestión y de expectativas.
Problema 1: Un vecino bloquea la votación Solución: Con 3/5 de votos favorables es suficiente. Si no se alcanza en primera convocatoria, en segunda convocatoria los acuerdos pueden adoptarse por mayoría simple en algunos casos. Consulta con el administrador de fincas.
Problema 2: La unidad exterior no tiene ubicación viable Solución: En la mayoría de edificios la azotea es la ubicación óptima. Si hay restricciones de patrimonio o estéticas, hay soluciones técnicas como unidades modulares de baja altura o instalación en patios interiores con buena ventilación.
Problema 3: Los radiadores existentes no son compatibles Solución: Los equipos de alta temperatura que instalamos en Fotovol son compatibles con radiadores convencionales sin necesidad de cambiarlos. Si el aislamiento del edificio es deficiente, sí puede ser necesario renovar los emisores o mejorar el aislamiento primero.
Problema 4: Ruido de las unidades exteriores Solución: Las unidades exteriores centralizadas en azotea raramente generan problemas de ruido si están bien instaladas con antivibratorios y a distancia adecuada de ventanas y terrazas. Los modelos actuales emiten entre 45 y 55 dB(A) — menos que una conversación normal.
Problema 5: La comunidad no llega a un acuerdo Solución: En Fotovol mediamos directamente con la comunidad. Presentamos el proyecto en junta, respondemos las dudas técnicas y legales de los vecinos escépticos y gestionamos los trámites de subvenciones. En la mayoría de casos el acuerdo se alcanza en la segunda junta.
Aerotermia comunitaria y placas solares: la combinación más rentable
Integrar la aerotermia comunitaria con paneles solares fotovoltaicos en la azotea permite alimentar la bomba de calor con energía renovable propia durante las horas de mayor demanda. El resultado es una comunidad que puede alcanzar ahorros cercanos al 90% en la factura energética y avanzar hacia la independencia total de los combustibles fósiles.
La combinación también maximiza las subvenciones disponibles: un proyecto de rehabilitación energética que incluye aerotermia y fotovoltaica accede a los porcentajes más altos de las ayudas de los fondos Next Generation y del programa PREE autonómico.
Ayudas y subvenciones para aerotermia comunitaria en 2026
Las comunidades de propietarios acceden a ayudas de aerotermia significativamente mayores que las instalaciones individuales.
- Fondos Next Generation / PREE: Hasta el 70% del coste de la instalación en edificios que mejoren dos o más letras en el certificado energético. Es la ayuda más importante y la que más impacto tiene en el coste neto por vivienda.
- Deducción IRPF: Cada propietario puede deducirse entre el 40% y el 60% de su parte proporcional en la declaración de la renta. Compatible con las subvenciones directas.
- Bonificación IBI: Hasta el 50% de reducción durante 3 a 5 años en municipios de Girona y Barcelona. Se aplica individualmente a cada vivienda del edificio rehabilitado.
- CAE (Certificados de Ahorro Energético): Pueden cubrir hasta un 15% adicional del coste. En Fotovol los gestionamos directamente sin trámites por parte de la comunidad.
Cómo instalar aerotermia en una comunidad de vecinos: el proceso paso a paso
1. Estudio de viabilidad técnica gratuito Evaluamos el edificio: número de viviendas, potencia necesaria, estado de la instalación existente, aislamiento y ubicación posible de la unidad exterior. Sin compromiso.
2. Presentación en junta Preparamos la documentación para la junta de propietarios: ahorro estimado por vivienda, coste neto después de subvenciones y plazo de amortización. Asistimos a la junta si la comunidad lo solicita.
3. Tramitación de subvenciones Gestionamos todas las ayudas disponibles antes de iniciar la obra para maximizar el descuento en el coste final.
4. Proyecto técnico y permisos Redactamos el proyecto técnico, solicitamos los permisos municipales necesarios y coordinamos con el administrador de fincas.
5. Instalación y puesta en marcha Ejecutamos la instalación con técnicos propios certificados. Entregamos el certificado de instalación, el boletín térmico y la documentación necesaria para las deducciones fiscales.
6. Mantenimiento anual Ofrecemos contrato de mantenimiento anual para la comunidad que cubre revisión de filtros, depósitos, circuito hidráulico y verificación de rendimiento.
Si lo que necesitas es instalar tu propio equipo en tu piso, no una instalación centralizada para todo el edificio,
te explicamos dónde colocar la unidad exterior y cómo evitar conflictos en nuestra guía sobre aerotermia en fachada y balcón.
En Fotovol gestionamos el proceso completo: estudio previo, presentación en junta, tramitación de subvenciones, instalación certificada y mantenimiento anual. Solicita un estudio gratuito de aerotermia sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre aerotermia en comunidad de vecinos
¿Cuánto se puede ahorrar con aerotermia comunitaria?
Entre un 50% y un 70% en calefacción, ACS y refrigeración frente a gas o gasoil. En edificios que venían de gasoil el ahorro anual por vivienda puede superar los 800 €.
¿Qué mayoría se necesita en junta para aprobar la aerotermia?
El voto favorable de 3/5 partes de los propietarios y las cuotas de participación, según el artículo 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal. No se necesita unanimidad.
¿Es compatible con radiadores antiguos?
Sí, con equipos de alta temperatura. Si los radiadores están en buen estado, no hay que cambiarlos. En edificios mal aislados puede ser necesario mejorar el aislamiento para maximizar la eficiencia.
¿Cuánto cuesta por vivienda?
Entre 3.500 € y 7.500 € por vivienda antes de subvenciones, dependiendo del número de viviendas y la complejidad de la instalación. Con las ayudas disponibles en 2026, el coste neto puede bajar a entre 1.500 € y 3.500 € por vivienda.
¿Qué mantenimiento requiere la aerotermia comunitaria?
Revisión anual de filtros, depósitos e intercambiadores. El coste se reparte entre los vecinos y es inferior al mantenimiento de una caldera centralizada de gas o gasoil.
