Cada cop més propietaris a Girona estan rebent propostes d’empreses fotovoltaiques interessades a arrendar les finques rústiques per instal·lar horts solars. L’oportunitat és evident: ingressos estables durant dècades i sense fer una gran inversió.
No obstant això, juntament amb la pregunta de quant es pot guanyar, en sorgeix una altra d’important: com tributen aquests ingressos? La Direcció General de Tributs (DGT) ha aclarit recentment les implicacions fiscals a l’ IRPF, l’IVA i l’IAE , especialment en casos en què la finca té diversos titulars.
En aquest article desglossarem, amb un llenguatge senzill, el que has de tenir en compte si decideixes llogar el teu terreny per a un hort solar a Girona.
Dues formes de tributar, segons el teu paper al projecte
La clau és determinar quina és la teva participació: si només llogues la finca o si t’encarregues tu mateix d’explotar la planta solar .
| Escenari | IRPF | IVA | IAE |
|---|---|---|---|
| Només llogues la finca | Rendiments del capital immobiliari .Es declara segons el percentatge de propietat. | Has d’emetre factura amb IVA al promotor. Cada copropietari declara la seva part. | Classificació: lloguer d’immobles rústics (Grup 862). A la pràctica, exempt per a persones físiques. |
| Explotes la planta solar | Rendiments d’ activitats econòmiques . Tributació com a productor d’energia. | Obligacions completes com a empresari: facturació i declaracions periòdiques. | Classificació: producció denergia elèctrica (Epígraf 151.4).Exempto si ets persona física, però amb obligació dalta censal. |
Quan només llogues el terreny
Aquest és lʼescenari més habitual. Tu cedeixes l’ús de la teva finca i és l’empresa fotovoltaica qui hi inverteix, instal·la i gestiona la planta solar.
- IRPF : Els ingressos que reps es consideren rendiments del capital immobiliari . No necessites tenir empleats ni gestionar res; simplement declares els ingressos a la teva declaració de la renda en funció del teu percentatge de propietat.
- IAE : Es classifica com a “lloguer de béns immobles rústics”. La quota és molt baixa i, a la pràctica, la majoria de persones físiques queden exemptes, tot i que és obligatori comunicar l’alta al cens d’empresaris (models 036 o 037).
- IVA : Encara que no siguis empresari en sentit estricte, sí que has de repercutir IVA a les factures a l’empresa promotora. Si sou diversos copropietaris, cadascú ho fa en proporció a la seva part.
En resum: reps un cànon anual i tributes com a arrendador, sense complicacions afegides.
Quan decideixes explotar tu mateix la planta solar
Aquest és un escenari molt menys freqüent, perquè implica que tu, com a propietari, assumeixes la inversió i la gestió de la planta.
- IRPF : En aquest cas parlem de rendiments d’activitats econòmiques , ja que estàs produint energia per vendre-la.
- IAE : Es classifica a l’epígraf de producció d’energia elèctrica. La quota depèn de la potència instal·lada, però com a persona física pots estar-ne exempt.
- IVA : Has d’actuar com a empresari amb caràcter general: emetre factures, presentar declaracions trimestrals i complir amb totes les obligacions fiscals.
Aquest model pot ser molt rendible a llarg termini, però també exigeix capital, coneixements tècnics i més implicació.
Què passa si la finca té diversos propietaris
A Girona és habitual que una finca tingui diversos titulars (herències, copropietat entre germans, etc.). La DGT ho aclareix:
- Si només es lloga la finca, cada copropietari declara la seva part proporcional tant a l’IRPF com a l’IVA. No es considera una activitat conjunta, llevat que es creï formalment una comunitat de béns.
- Si els titulars exploten la planta junts, llavors sí que s’entén que hi ha una activitat comuna i, per tant, es tributa com a comunitat de béns.
Resum pràctic per a propietaris a girona
- Si llogues : els teus ingressos tributen com a capital immobiliari, has d’emetre factura amb IVA i probablement estaràs exempt de IAE.
- Si explotes la planta : tributes com a activitat econòmica i assumeixes totes les obligacions fiscals.
- Si sou diversos titulars : cadascun declara la seva part, llevat que formeu una comunitat de béns.
Rendibilitat i fiscalitat van de la mà
Llogar un terreny a Girona per instal·lar un hort solar pot suposar entre 600 i 1.200 € per hectàrea a l’any , amb contractes de fins a 30 anys de durada. És una oportunitat atractiva per obtenir ingressos estables instal·lant plaques solars en terreny, però no convé oblidar les implicacions fiscals.
Conèixer per endavant com tributaràs a IRPF, IVA i IAE t’ajudarà a planificar millor ia evitar sorpreses amb Hisenda. Si t’interessa saber no només quant podries guanyar amb el teu terreny, sinó també com gestionar-lo correctament des del punt de vista fiscal, l’ideal és sol·licitar un estudi de viabilitat complet per al teu hort solar .
